リーズナブルな中古物件の落とし穴

マンション投資は、リーズナブルな価格の中古物件が選ばれるようですが、新築されたのはいつかということは十分チェックしてください。RC造りという頑丈な構造のものであっても、60年から80年程度で寿命が来ますので、トータルでいくら儲けられるのか計算してみてください。

マンション経営では、住んでいる人が購入したいと申し出てくれるのはベストな出口戦略の一つと言えそうです。なので、十分に管理を重視してやっている物件を見つけるようにしましょう。

「始めるためのコストが割安である」ともてはやされる中古限定のマンション投資ですが、どんな物件でも地方にあったら購入してはいけないと説明されることが多いのは、都心以外の物件は入居者が決まらないリスクがあるためです。

アパート経営という不動産投資だと、意外と低予算で済むというのに、入居者の数だけ家賃が入ることから、失敗しにくい不動産投資として乗り出すという人が益々増えています。

アパート経営の強みとして、少ない場合でも一度で複数の入居世帯分の賃料が期待できるので、同じ資金を出す場合でも、マンションと比べて収益率は高いはずです。

一定の賃料を保証してもらえるサブリースは、アパート経営の経験が浅い人にもリスクが小さい不動産投資かも知れませんが、自分の希望を満たす仕組みかどうか、再確認してみましょう。

いいことずくめのようなサブリース(一括借り上げ)ではありますが、契約を結ぶ時点でオーナーに一定額が振り込まれる期間が必ず定められています。契約期間は標準的には2年であり、賃貸料の金額は2年ごとに改定できるというふうに決まっています。

資産の運用先になる収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、買った時よりも高く売ることで利益のあがるようなものも存在しているのです。賃料のような利益のことは配当金と同様に「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と呼ぶ場合もあります。

海外不動産投資が注目を浴びましたが、「新たにどこか海外の収益物件を入手する」という場合には、目一杯詳細に未来予測をすることが必須です。

しばらく前、海外不動産投資に関心が集まったのは、マレーシア等の収益物件を入手したら、「近い将来思っている以上に価格が高騰する」と信じられたためです。

海外不動産投資をするという時に、特に気をつけなければならない点は、だいたいの海外不動産投資が「売買による利益だけを当てにした投資だ」ということです。

不動産投資と呼ばれるのは、所持している不動産を売り払うというのも1つだと思いますが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を念頭に置く投資じゃなく、地道に家賃収入をゲットするという簡潔明瞭な投資です。

不動産投資に関する資料請求をしたが最後、「しつこく営業活動をしてくる」というような気がするかも知れません。ですがこの時点では、先方でもアプローチすべき相手とは見なさないと思います。

不動産投資の収益力を分析する場合に、たいてい着目されるのは表面利回りでしょうが、経費などを加味する実質利回りと比べてみても、表面利回りでは値打ちのある物件かどうかを確実に見定めることは困難です。

首都圏が中心にはなるものの、不動産投資セミナーは本当に多くの人が参加しているようです。大方の場合、アパート経営などの不動産投資はリスクが小さく、若い年齢層の感性にちょうど合うみたいですので、積極的に参加してみるのも、不動産投資成功への近道の一つだと言えそうです。